Update no Fluxo

Fluxo comercial

A Mapfry está realizando uma grande revisão das informações de Fluxo, lançadas em 2023 e atualizadas periodicamente desde então.

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Alcançamos um novo patamar de granularidade, chegando a todas as cidades com mais de 5 mil habitantes e uma visão hiperlocal em cidades maiores, revelando aqueles centrinhos de bairro e outros corredores comerciais de menor escala.

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Esse mapeamento não diz apenas por onde as pessoas passaram, ele diz porque aquele lugar existe.

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Um shopping, uma escola, um hospital, um polo corporativo, um supermercado, cada negócio exerce um tipo diferente de atração, em horários diferentes, em ocasiões diferentes.

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Dentre as ocasiões, a que melhor queremos medir é a ocasião de consumo.

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Metodologia exclusiva

A primeira parte da atualização envolveu uma grande revisão nos macrogrupos e categorias, a fim de refletir melhor os padrões associativos do território, ou seja, como as pessoas entendem um lugar.

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Quando você olha para conjuntos como comércio varejista alimentar, educação infantil, saúde especializada, lazer e entretenimento, transporte e infraestrutura, começa a enxergar o que realmente importa.

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Não são pontos isolados, são funções urbanas se repetindo no espaço.

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Essa organização permite responder perguntas que fazem diferença de verdade:

Que tipo de rotina converge aqui?
Que decisões costumam ser tomadas nesse lugar?
Esse ponto favorece uma compra rápida, uma compra planejada ou é apenas passagem?

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Sem esse enquadramento, o máximo que você tem é densidade sem significado.

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E aí entra o passo seguinte, ainda mais importante, os pesos.

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Nem todo estabelecimento tem a mesma importância, mas quando importâncias de diferentes tamanhamos são somadas, sua relevância se multiplica, é isso que queremos representar na informação.

Um café pequeno não exerce a mesma atração que um supermercado
Uma farmácia de bairro não tem o mesmo impacto territorial que um hospital
Um prédio corporativo concentra alta renda, um centro comercial empregos com piso salarial

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Quando esses fatores se combinam, padaria com supermercado, centro corporativo com café, farmácias em centro comercial, temos uma dinâmica nova.

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Por isso, bem mais do que somar pontos de informação, a regra de ponderação é nosso grande diferencial.

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‍Cada centro recebe peso de acordo com seu porte, sua capacidade de atração, a recorrência de uso e o papel que exerce na hierarquia urbana, algo que chamamos de sinal de centralidade comercial.

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Métodos comparados

Clientes que vieram de outras plataformas ou fizeram cotação com diferentes fornecedores, têm grande dificuldade em comparar as formas de medir fluxo.

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Então vamos dar uma forcinha e colocá-las lado a lado.

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Comparando-as conceitualmente, temos:

Lugar central explica função urbana
PEA mostra alocação produtiva
Movimento mobile mostra movimento

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PEA

Abordagem clássica, seu método principal é a contagem de empregados, deriva da População Economicamente Ativa, ou seja, destaca lugares onde as pessoas trabalham.

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Ela é boa para responder à pergunta: “quantas pessoas vêm trabalhar aqui todos os dias?”

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Essas informações apontam centros financeiros, zonas industriais e centros empresariais.

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Sua fonte estrutural provém das informações de vínculos formais disponíveis nas estatísticas do Ministério do Trabalho.

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Movimento mobile

O dado mobile mostra onde as pessoas estão e quando passam por ali.

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Ele é direto, amplamente disponível, com muitos fornecedores dessa informação.

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Mas, se você estiver tentando analisar consumo, ele vai te confundir.

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Fluxo é consequência, não causa.

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Quando a análise se limita à contagem de celulares, o que aparece no mapa é apenas o movimento bruto das pessoas.

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Você enxerga passagem, deslocamento obrigatório, gargalos urbanos e rotinas produtivas.

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Tudo aquilo que empurra gente pelo espaço, mas que diz muito pouco sobre decisão, escolha ou intenção.

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Sem saber a função urbana do lugar, não se identifica a ocasião de compra.

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É por isso que metrôs, marginais engarrafadas, pontos de ônibus lotados e zonas industriais inteiras surgem como grandes hotspots de fluxo, onde quase nenhuma marca deseja estar.

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